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婁底城市向南!且看萬寶新區、高鐵新城全力開跑

婁底房產網    2019年06月14日

日前,婁底市自然資源和規劃委員會第三次專題會議召開,審議通過了對萬寶新城控規修改、百畝組團控規修改、婁北連接線東側加油站用地出讓方案等事項,進行局部地塊用地性質的變更、地塊的整合與分割及路網的調整。

《婁底市萬寶新城控制性詳細規劃》局部修改

1、用地性質的修改

在婁底發展格局中,萬寶新區將定為婁底的南大門,是對外展示的重要窗口。《婁底市萬寶新城控制性詳細規劃》局部修改范圍:北靠尖山寨、西接婁星南路,東至新星南路,南抵萬寶大道。用地性質修改在保證高鐵站片區城市次中心、城市南大門的功能不變的前提下修改商住比,將一部分商業商務設施用地調整為居住用地。修改后商業商務設施總建筑面積為37萬㎡(加上高鐵樞紐已建成的12萬㎡商業,北片區商業達近50萬㎡,與萬豪商業圈總建筑面積相差無幾)。居住用地總建筑面積約74萬㎡,商住比為3:7。

2、建設容量的修改

控規修改后區域主要功能由商業、辦公變為居住,故開發強度將會有所降低,平均容積率由3.58降低至2.59,商業建筑面積將會減少約66.5萬㎡,辦公建筑面積減少約14.5萬㎡,住宅建筑面積將會增加約45.5萬㎡,常住人口增加約1.3萬人。

3、路網的修改

在滿足區位交通需求和路網密度規范要求的前提下,適當降低居住區路網密度,故修改方案取消縱向振興北路與太山路兩條支路。

4、配套服務設施的修改

市政公用設施的承載能力的初步核算,控規修改后區域內市政設施基本滿足配套需要,公共服務設施增加一處教育用地,加上原來籌建的眾一醫院,公共服務設施滿足配套需求。

  小編語:萬寶新區一直以來是婁底開發重點區域,產業配套、生活服務設施、文教設施等基建配套設施正飛速迭代完善,充分滿足人居所需。在此次土地性質有所改變,住宅建筑面積增加,高鐵新城逐步崛起,將成為婁底的城市新地標。如果此區域再掛牌新地塊,品牌開發爭搶進入,耀眼度不一般。

《婁底市萬寶新區百畝組團控制性詳細規劃》湘中大道兩廂地塊修改

《婁底市萬寶新區百畝組團控制性詳細規劃》湘中大道兩廂地塊:東起甘桂路、西至高豐路的湘中大道兩廂及原鴻帆鋁業用地,總用地面積107公頃。本次修改了14宗土地用地的用地性質和開發強度,絕大部分為商業用地(工業用地)調整為居住用地,目前正在招商及簽約的項目如:美好中遙大石山項目、中禹新材料有限公司(原鴻帆鋁業用地)項目等順利落地。

1、用地性質的調整

(1)在原控規大井中學南側增設普通高中用地。

(2)在百寶街與大石山路交叉口設置60班九年制學校一所。

(3)調整了兩個環衛設施用地的位置。

(4)其余均為商業(工業)用地調整為居住用地,并適當降低了開發強度。

  2、路網調整

將原鴻帆鋁業地塊調整為居住用地后,順向拉通紫鵲界路,以保證區域路網的完整性。

3、控規修改后總凈用地面積由821328平方米降低至809558平方米,平均容積率由2.27降低至2.18。


經控規修改后,住宅用地面積增加量與商業、工業以及辦公用地的減少量基本持平,該區域常住人口12萬人,增加2萬人,著重于城市基礎設施建設。在百寶街和大石山路交叉設置一所60班九年制學校;大井中學南側,增設105畝的普通高中用地,以此滿足人口的增加需求。同時百畝組團控規在湘中大道和新農路交叉口;新農路和百寶街交叉口分別設置綜合醫院一所。區域公共服務水平、交通以及市政公用設施配套得到一定的提升優化。

(責任申明:本文規劃圖及數據來源于婁底市自然資源和規劃局,且以市政發文為準。文章評論內容僅代表個人言論,不作為婁底房產網觀點。)

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